Atuamos em condomínios residenciais e comerciais em Campinas e Região
Síndico Profissional
Sindico Profissional, atuando na gestão interna dos empreendimentos em todas as instâncias, aplicando a legislação competente, tratando da manutenção preventiva e corretiva, exigências legais, administração de colaboradores, mediação de conflitos, inovação de práticas e tecnicas aplicadas ao interesse coletivo.
Diferentemente dos síndicos moradores, que chegam no final do dia já cansados após suas atividades profissionais e começam o turno de ser síndico, atuamos tecnicamente como síndicos profissionais, por todo horário comercial, aplicando soluções e otimizações criativas, eficientes e customizadas.
Consultoria Especializada em Condomínios
Consultoria Especializada para Condomínios, prestando serviços ao Sindico, Corpo Diretivo e Condôminos, através de análise detalhada do fluxo de caixa e da arrecadação, tratamento da inadimplência, auditoria em prestação de contas, revisão e criação de fluxos e processos de trabalho dos colaboradores, regularização de áreas comuns e implantação de projetos de utilização sustentável, que visem a valorização dos locais e a otimização de custos, análise de Regulamentos Internos e Convenções, análise detalhada de contas de consumo e reestudo fiscal, implantação de novos Empreendimentos e Instituição de Condomínios. Utilização de modernas dinâmicas aplicadas às Assembléias, com o objetivo de aumentar a participação e fomentar o consenso comum nas decisões a serem tomadas pelos Condôminos.
Alguns de nossos serviços
- Gestão patrimonial;
- Síndico Profissional (responsabilidade civil e criminal do condomínio);
- Apoio junto a Administradoras de Condomínios;
- Consultoria condominial;
- Implementação de Regulamentação Interna / Convenção;
- Laudo de apropriação de ICMS (energia elétrica);
- Reestudo e reclassificação para contas de água em condomínios comerciais;
- Consultoria e assessoria para AVCB;
- Análise/desenvolvimento/implantação de processos de trabalho dos colaboradores próprios e/ou terceirizados
- Controle financeiro e orçamentário com total transparência;
- Gestão estratégica e operacional do condomínio com base na legislação, Convenção e Regulamento Interno;
- Visitas periódicas ao condomínio para avaliar serviços, solucionar problemas de rotina e efetuar atendimento e orientação pessoal aos colaboradores e condôminos;
- Atendimento às sugestões e reclamações dos moradores (on-line e através de plantões presenciais);
- Manutenção de um canal ativo de comunicação com os condôminos através de telefone e e-mail, bem como no próprio condomínio;
- Avaliação permanente das necessidades de manutenção e conservação do condomínio, assim como o gerenciamento dos respectivos contratos;
- Inventário dos bens do condomínio;
- Recrutamento, seleção, admissão, treinamento, avaliação de desempenho e gerenciamento dos colaboradores;
- Gerenciamento da prestação de serviços, nos casos onde o condomínio optar por trabalhar com terceirização de portaria, zeladoria e limpeza;
- Projeto e implantação de sistemas de portaria monitorada;
- Realização de orçamentos para compras e serviços;
- Gerenciamento das contas bancárias e empresas terceirizadas (se houver), acompanhando o pagamento de todas as obrigações legais e contratuais;
- Prestação de contas mensais;
- Acompanhamento efetivo das taxas em aberto (inadimplência);
- Realização de reuniões periódicas com o Corpo Diretivo (síndico, subsíndico, conselheiros) e condôminos;
- Implantação de arquivo e controles específicos no condomínio, conforme a necessidade;
- Elaboração e adequação da Convenção e do Regimento Interno à legislação vigente e/ou necessidade do condomínio;
- Segurança patrimonial, prevenção de acidentes e incêndios;
- Manutenção predial (civil, elétrica e hidráulica e exigências legais);
- Planejamento estratégico e operacional;
- Elaboração de Regulamentos para utilização das áreas comuns: salão de festas, piscina, quadras esportivas, etc;
- Elaboração de Previsão Orçamentária;
- Planejamento financeiro com enfoque na redução de custos;
- A movimentação financeira e a prestação de contas são elaboradas em processo claro, de fácil verificação;
- Conservação e melhoria das áreas comuns: equipamentos, móveis e utensílios;
- Cadastro de fornecedores e prestadores de serviços: facilidade na negociação e agilidade na execução;
- Orçamentos, contratação e acompanhamento de obras;
Alguns de nossos diferenciais :
- Sugestões e dinâmicas inovadoras para gestão de conflitos;
- Incrementos de otimização de custos e melhorias das áreas comuns;
- Gestores com permanente presença em eventos de sustentabilidade e inovação condominial;
- Isenção pessoal por não se tratar de morador.